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2021返乡置业调查:西安成为热门置业区

本文摘要:春节的脚步日益临近,对于在大城市漂泊的游子来说,是继续在他乡奋斗买房,还是回家置业,成了一个选择题?

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春节的脚步日益临近,对于在大城市漂泊的游子来说,是继续在他乡奋斗买房,还是回家置业,成了一个选择题?近日,贝壳研究院发布《2021返乡置业报告》(以下简称《报告》),多维度统计分析了返乡城市置业热度的变化,从数据上看,西安的返乡置业热度领先大多数城市,置业指数位列新一线城市TOP10。超4成受访者计划返乡置业90后成中坚力量无论是为了改善家人的居住生活条件,还是计划将来回家发展,抑或是为了子女能获得更优质的教育机会,在一线城市置业门槛相对较高的背景下,返乡置业已然成为人口大迁徙中的一种反向流动趋势。

贝壳研究院调研数据显示,44.8%受访者有返乡置业打算,在疫情影响下,相较于去年同期的47.6%,占比略微出现下降。同时,近4成的受访者表示已经在家乡置业。从年龄结构看,90后购房者需求强劲,已经成为返乡置业的中坚力量,占比达到54.4%,其次是经济实力整体较强的80后,占比约为31.8%。

对于90后未婚群体而言,他们返乡置业的主要目的是为了将来回家乡发展留条“后路”,避免一线城市留不下,二线城市回不去的尴尬。而80后成家群体,返乡置业的主要目的是为了改善居住生活条件,给孩子提供更优质的教育机会。

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返乡人的置业选择200万以下、90-120平房源是主流受疫情影响“云置业”已成为一种潮流。数据显示,2020年12月,西安、武汉、长沙、重庆、成都等城市的在线微聊热度排名靠前,购房者更愿意通过在线微聊来了解这些城市的房源情况。2020年下半年,西安、武汉、上海等城市的在线成交热度高涨,通过在线沟通、在线看房等方式,让远在他乡的人也可以无障碍看房、选房、购房。

除了找房问题,价格也是返乡置业群体关注的主要问题之一。《报告》显示,77.9%的返乡人群,可承受房价在200万元以内,约3成在100万元以内。返乡购房人群中,47%的人购房选择在90-120㎡,27.8%购房选择在90㎡以下。与去年相比,2020年返乡置业群体对居住品质的需求进一步提升。

返乡置业是为了更好的生活,因此对于房屋配套设施,返乡人也有更高要求。46.7%购房者,倾向于购买可以拎包入住的精装房。选择小区时,地段位置、商超配套设施,是购房者关注的首要因素。此外,能否保值升值、物业是否给力、小区环境是否优美,也是重点关注因素。

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置业房款谁来出?超6成需要长辈支持从购房资金来源看,受访者中购房需要父母长辈支持的比例达到近6成。对比80后,90后对父母依赖性更高,想要实现独立购房并非易事,90后返乡购房人群中65.7%表示要依赖于父母长辈的支持,相较于80后高出近17个百分点。

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同时,返乡客群对杠杆依赖度较高,全款购房者比例尚不足2成,且80后、90后群体偿债压力普遍偏高。新一线城市备受追捧西安作为返乡目的地吸引力十足据国家统计局数据显示,2020年12月份,一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨3.9%和8.6%,二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨4.0%和2.2%,三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨3.5%和1.4%。相对于一线城市的房价,二三线城市的置业压力相对较小。

基于此,因为城市经济快速发展带动就业机会的增加、人才引进政策的推行及交通网络缩短了出行时长等诸多因素的叠加影响,大城市“漂一族”回归新一线城市安居置业将是楼市新的增长需求点。《报告》显示,相对于一线城市居高不下的置业压力,新一线城市中,西部城市成为置业热门区域,其中,西安的新房找房热度领先其他城市,置业指数也位列新一线城市TOP10,作为返乡目的地西安的吸引力十足。西安报业全媒体首席记者 龚伟芳。


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