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买房出租多久回本?西安需要47.25年 全国大中城市售租比平均为50.9年|澳门太阳集团城网址2007

本文摘要:在国内大中城市,买一套房子出租,需要多久才能收回成本?

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在国内大中城市,买一套房子出租,需要多久才能收回成本?诸葛找房近日公布的一份报告显示,答案是50.9年。厦门买房出租,需要81.3年才能收回成本房屋售租比,是房价和租金的比值,常被用来衡量一个区域房产市场运行状况。

今年以来,由于国内不少城市房价持续上涨,而疫情影响下租房市场活跃度却在下降、租金水平下调,因此据诸葛找房统计,全国50个大中城市售租比在2020年平均为50.9年。这就是说,大中城市居民要想用租金收回买房成本平均需要50.9年,而这一比值未考虑购房后税费、装修或者贷款利息等其他成本。其中,售租比超过全国平均值的城市有23个。

厦门售租比为81.3年,假设在房价和租金不变的前提下,需要81.3年才能通过租金收回买房成本;其次是三亚,售租比72年;苏州售租比为65.5年;青岛售租比为64.4年。在售租比最高的10个城市里,仅有深圳一个一线城市,售租比为63年。其余皆为二、三线城市,这反映出近年来热点二三线城市房价快速上涨趋势。

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低售租比的城市集中分布在西部和东北地区。其中,银川售租比24.08年,为50城中最低;其次是乌鲁木齐、湛江、贵阳、哈尔滨和桂林,售租比分别为30.3年、31.3年、32.17年和32.42年。诸葛找房认为,这主要是受到区位和经济基本面影响,这些城市大多经济发展水平有限,基础设施相对薄弱,缺乏强大产业支撑,房价水平不高。

但有的是省会城市或工业加工型城市,对外来务工人员的吸引力较大,因此租赁市场热度较高,租金涨幅不小。西安售租比47.25年,租金回报率2.12%诸葛找房报告显示,西安售租比为47.25年,排在全国50个大中城市的第30位,相当于购房后出租大约要47.25年才会回本。

西安租金回报率约为2.12%。对比国有大行公布的城乡居民存款利率,一年期定期存款利率为1.75%,两年定期存款利率为2.25%。

也就是说,西安租金回报率高于一年期定期存款,但不及两年期定存收益。对于2.12%这一数字的准确性,业内也有争议。地产分析人士王建红认为,该租金回报率有一定参考价值,但是在一些成交价高而租价不高的房源中,这个收益可能就偏高了。

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在租房市场规范发展的趋势下,出租回报将与供求关系、政策走向、流动人口等因素密切相关。国家统计局近日公布的70个大中城市二手住宅价格指数显示,西安11月新建商品住宅价格环比上涨0.2%。

近一年来,西安新房涨幅收窄,但上涨势头尚存。同时,受到租赁市场供需变化、长租房规范调整等影响,西安房租整体变化不大。此前,易居公布的城市租赁价格指数报告显示,西安11月房租指数环比下降0.02%,已连续第16个月呈下降趋势。诸葛找房认为,目前国内大中城市的售租比水平偏离于国际合理区间,且租金回报率整体处于较低水平。

在售租比较高背景下,出租的意愿会大大降低,这不符合发展租房市场的目标。而随着政策层面加大对租赁市场的支持,国内租赁市场制度逐渐健全,租赁保障更为完善,未来租房市场有望迎来新阶段,售租比也会逐渐回归理性水平。华商报记者 李程来源:华商网-华商报。


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